蘇州古建筑昨起上市

　　　　江蘇省九屆人大常委會(huì)第32次會(huì)議審議通過(guò)的《蘇州市古建筑保護(hù)條例》，鼓勵(lì)國(guó)內(nèi)外個(gè)人或組織維修、置換、購(gòu)買、資助蘇州古建筑，以此借助社會(huì)及個(gè)人力量保護(hù)這些散落在蘇州小巷中熠熠生輝的歷史古跡，使其不致湮沒(méi)。該條例昨起正式實(shí)施。這就是說(shuō)，蘇州的古建筑從此可以出售了。

　　蘇州市房產(chǎn)管理局公房管理處有關(guān)人士介紹，蘇州的古建筑基本是清代建筑，最早的是康熙年間的，一般的也有100多年歷史。這些民居外觀簡(jiǎn)潔，在高低錯(cuò)落、粉墻黛瓦之中，多有著精美的內(nèi)部裝飾，磚雕、木雕非常文雅，是吳文化內(nèi)涵的深刻反映。

　　1982年，蘇州文物部門對(duì)全市進(jìn)行了一個(gè)大規(guī)模的文物普查，將一些尚不能評(píng)定為文物卻具有保護(hù)價(jià)值的古宅、古橋、古祠堂、古廟宇、古城墻等等260余處歸屬為控制保護(hù)建筑。這是對(duì)蘇州大批歷史遺存的總結(jié)和歸納，這個(gè)概念下的古建筑大多夠不上文物的層次，蘇州目前可出售給個(gè)人或國(guó)內(nèi)外團(tuán)體的古民居，正是指此。

　　目前蘇州擁有數(shù)量?jī)H次于北京的地面古建筑。但這個(gè)讓人自豪的事實(shí)卻讓蘇州倍感沉重。蘇州所用的“控保建筑”頭銜，僅能保證其不被拆除，卻不能給其帶來(lái)實(shí)質(zhì)性修繕。這實(shí)在是蘇州無(wú)奈而心痛之處。

　　據(jù)介紹，一處1000多平方米的古建筑，較好地修復(fù)保護(hù)每平方米約需1000元，就是一百萬(wàn)元；如果請(qǐng)工匠重新雕花，每平方米要花2000多元。而在居民雜居的古宅中，每搬遷一戶面積在四五十平方米的住戶要十萬(wàn)元。事實(shí)上，房管部門根本拿不出這筆錢。

　　蘇州目前有35處急待搶修的控保建筑，包括玉涵堂、雕花樓、潮州會(huì)館、唐寅祠、萬(wàn)氏花園、陶氏宅園、費(fèi)仲深故居等具有相當(dāng)歷史價(jià)值的古宅，根據(jù)初步的測(cè)算，這項(xiàng)搶修需保護(hù)維修經(jīng)費(fèi)1.5億元，靠政府每年300萬(wàn)元的維修經(jīng)費(fèi)，簡(jiǎn)直是杯水車薪。

　　由此可見，僅靠政府投入來(lái)保護(hù)遍地皆是的歷史遺存顯然不現(xiàn)實(shí)。于是，探索市場(chǎng)化運(yùn)作方式便“水到渠成”了。

　　將古宅推向市場(chǎng)的最終目的是力圖將這些遺存世世代代保留下來(lái)，作為解讀蘇州古城的密碼。此舉的好處是，重金買來(lái)的古建筑，業(yè)主自己會(huì)維修，而政府從中獲得的資金亦可投入其他古建筑的維修保護(hù)。古宅最終私有或以何種狀態(tài)存在，在這個(gè)目的前都是小問(wèn)題。

　　實(shí)際上，蘇州古宅的試探性操作已經(jīng)取得了一定的成功。2002年空關(guān)了近7年的桃塢別院即費(fèi)氏老宅出售給一位姓許的臺(tái)灣古董商，價(jià)格在1000萬(wàn)元以上。桃塢別院現(xiàn)保存完好，建筑氣宇軒昂，雕刻精美，還有一曲形花園。而曾是袁學(xué)瀾故居的官太尉17號(hào)“雙塔影園”，在蘇州滄浪房地產(chǎn)公司的手中整修一新后，標(biāo)價(jià)400萬(wàn)美元出售，一時(shí)引來(lái)不少客商前來(lái)洽談。

　　由于“有效保護(hù)”的延續(xù)取決于古民居新主人，故雙向選擇在這場(chǎng)“交易”中顯得特別重要。負(fù)責(zé)出售桃塢別院的蘇州房地產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人說(shuō)，他們對(duì)業(yè)主的要求是，有經(jīng)濟(jì)實(shí)力購(gòu)買并定期維修、有文化素養(yǎng)、熱愛(ài)古建筑、懂其深厚內(nèi)涵并有保護(hù)責(zé)任感。

　　目前，咨詢蘇州古建筑交易情況的人很多。對(duì)此，蘇州市房管局有關(guān)人士稱，雖然《蘇州市古建筑保護(hù)條例》作為一個(gè)地方性法規(guī)已經(jīng)出臺(tái)，但其配套政策還不是很完備。目前對(duì)古建筑還沒(méi)有一個(gè)規(guī)范的評(píng)估體系，所以不好定價(jià)。古建筑里的居民動(dòng)遷的費(fèi)用問(wèn)題也不太明確。此外，條例中規(guī)定這些古建筑房屋的式樣、構(gòu)建都不得私自改動(dòng)，一些價(jià)值比較高的構(gòu)件不能拆下來(lái)拿去買賣，投資者對(duì)這些規(guī)定也需要一個(gè)逐漸了解的過(guò)程。因此，他們管轄的150多處古建筑的買賣尚需時(shí)日。