鄭州一古玩市場(chǎng)被斷水?dāng)嚯?有商戶一天損失數(shù)十萬(wàn)
[中藝網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間:
2018-04-24]
鄭州一家古玩市場(chǎng)被斷水?dāng)嚯姅?shù)日,臨街商戶用發(fā)電機(jī)發(fā)電來(lái)維持經(jīng)營(yíng)。
斷水?dāng)嚯妰H是表象,這背后隱藏的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方與房東之間的房租糾紛浮出水面:市場(chǎng)被指拖欠房租1300多萬(wàn)元。
[事件]
市場(chǎng)被斷水電五天四夜
有商戶自己發(fā)電維持經(jīng)營(yíng)
有商戶反映,位于鄭州市大學(xué)路與政通路交叉口東北角的紅星古玩城,被斷水?dāng)嚯姸嗳铡?br/>
4月16日,河南商報(bào)記者趕至現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn),這座樓宇式商場(chǎng)進(jìn)出口已全部落鎖,顧客和商戶在門口聚攏,無(wú)法進(jìn)場(chǎng)。門口張貼的“停水停電聲明”顯示,“因升龍物業(yè)無(wú)故停水停電,造成廣大商戶不能正常營(yíng)業(yè)……具體營(yíng)業(yè)時(shí)間等候通知”。落款為“紅星古玩城”,時(shí)間為4月14日。
不過(guò),商場(chǎng)內(nèi)一商戶稱,4月13日早上,商戶開(kāi)門營(yíng)業(yè)時(shí)已經(jīng)沒(méi)電了。
河南商報(bào)記者發(fā)現(xiàn),不僅僅紅星古玩城,包括紅星茶城、四樓一家電影院、健身游泳館、臨街飯店等均處于斷電狀態(tài)。有飯店使用發(fā)電機(jī)進(jìn)行發(fā)電,以維持營(yíng)業(yè),發(fā)電機(jī)“轟隆”作響。
“已經(jīng)停水?dāng)嚯娝奶焖囊沽?,生意沒(méi)法做,這么多商戶等吃飯呢。市場(chǎng)方和升龍公司出現(xiàn)啥糾紛,也不能讓商戶跟著受罪呀!”4月16日,數(shù)十名商戶聚集表達(dá)訴求稱,有影院因?yàn)閿嚯娨惶鞊p失數(shù)十萬(wàn)元。
[升龍公司]
市場(chǎng)方欠下1300多萬(wàn)元房租
140多萬(wàn)元水電費(fèi)
停水?dāng)嚯妰H僅是表象,深層次原因是紅星古玩城市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方與所屬物業(yè)方河南升龍公司的房租糾紛。
河南商報(bào)記者了解到,紅星古玩城市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方為河南金紅星街文化傳播有限公司,以承租方身份,在2015年租下升龍國(guó)際中心C區(qū)兩棟樓1~4層約4.8萬(wàn)平方米的面積。作為二房東,河南金紅星街文化傳播有限公司又將部分區(qū)域轉(zhuǎn)租給如今的電影院、健身游泳館等承租方,商戶有310家左右。
升龍商業(yè)廣場(chǎng)管理中心一張姓負(fù)責(zé)人稱,雙方2015年敲定的租賃協(xié)議,租期15年,中間紅星古玩城市場(chǎng)方只給付了100萬(wàn)元的房租,至今還欠下1300多萬(wàn)元房租;此外,還欠了140多萬(wàn)元的水電物業(yè)費(fèi)。
“我們下了催租單,對(duì)方以各種理由搪塞。從今年1月1日到現(xiàn)在,是我們公司墊的水電費(fèi),他們市場(chǎng)方一直沒(méi)有負(fù)責(zé)人照面。”張先生稱,“當(dāng)時(shí)簽訂合同時(shí),考慮到他們使用的面積比較大,在裝修期給了一年免租;生意不好做,運(yùn)營(yíng)過(guò)程中想支持他們,考慮到他們的經(jīng)營(yíng)情況,于是去年我們?cè)谠瓉?lái)合同基礎(chǔ)上,又簽訂了一個(gè)補(bǔ)充合同,給予6個(gè)月免租,目的是想辦法讓他們繼續(xù)經(jīng)營(yíng)下去,但到現(xiàn)在他們還是沒(méi)辦法給我們交租金。”
現(xiàn)場(chǎng),在停電區(qū)域的健身游泳館負(fù)責(zé)人稱,水電費(fèi)、房租都已按時(shí)交給紅星古玩城市場(chǎng)方了。升龍商業(yè)廣場(chǎng)管理中心稱,未從紅星古玩城處收到過(guò)租金。
張先生認(rèn)為,該事件反映了市場(chǎng)方在資金、管理以及法律意識(shí)方面的問(wèn)題,“下一步,看古玩城態(tài)度,他們至今沒(méi)有直接負(fù)責(zé)人出面對(duì)接?!?br/>
[古玩城]
采訪多位古玩城負(fù)責(zé)人
對(duì)方表示此事正在處理中
關(guān)于升龍方所述內(nèi)容,4月16日,河南商報(bào)記者聯(lián)系上古玩城運(yùn)營(yíng)方徐姓負(fù)責(zé)人求證,未獲明確回復(fù)。
4月17日,河南商報(bào)記者聯(lián)系商戶提供的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方姜姓負(fù)責(zé)人,電話未接通,短信未獲回復(fù)。聯(lián)系商戶提供的另一個(gè)邢姓負(fù)責(zé)人,她以“不方便回應(yīng)”為由掛斷電話。
4月17日,徐姓負(fù)責(zé)人給記者回復(fù)稱,“各說(shuō)各的理,正在處理中。有新進(jìn)展會(huì)第一時(shí)間聯(lián)系?!?br/>
[律師說(shuō)法]
商戶可要求
市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方承擔(dān)違約責(zé)任
河南予瑞律師事務(wù)所律師李華陽(yáng)受訪時(shí)稱,可以向鄭州紅星古玩城運(yùn)營(yíng)方要求承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。
理由是商戶、影院、健身房與鄭州紅星古玩城運(yùn)營(yíng)方之間屬于租賃合同關(guān)系。根據(jù)合同相對(duì)性以及簽訂的合同內(nèi)容的約定,房租、水電物業(yè)費(fèi)若由鄭州紅星古玩城運(yùn)營(yíng)方支付,則其因拖欠升龍房租、水電物業(yè)費(fèi)的行為,導(dǎo)致商戶、影院、健身房斷水?dāng)嚯姴⒎忾T,無(wú)法經(jīng)營(yíng),造成損失,構(gòu)成違約。根據(jù)合同法第122條的規(guī)定,商戶、影院、健身房財(cái)產(chǎn)受損害的,有權(quán)要求鄭州紅星古玩城運(yùn)營(yíng)方承擔(dān)違約責(zé)任或者依其他法律要求承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
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