從深圳F518藝術(shù)區(qū)漲租看漲價中的藝術(shù)區(qū)

3月，深圳F518時尚創(chuàng)意園工作室調(diào)整房租價格，漲幅高達(dá)60%。藝術(shù)家稱此舉太不合理，并自行組織會議商討對策。通過微博互動了解到，F(xiàn)518工作室漲租并沒有正式文件，原本口頭約定漲幅為15%，突然提到60%。對于這一現(xiàn)象，博友“老貧頭陳紹華”猜測，此舉為有意趕人，或者是將要拆遷的信號。

面對藝術(shù)家的指責(zé)和網(wǎng)上的評論，園區(qū)答復(fù)：當(dāng)初這批藝術(shù)家是從南山失火的藝術(shù)園區(qū)過來的，是F518園區(qū)“江湖救急”收留了他們。而且前3年是免租期，園區(qū)至今都是虧損的。園區(qū)沒有精力、經(jīng)驗和資源去做藝術(shù)家的推廣和經(jīng)紀(jì)，而且25元 /平方米的價格已經(jīng)是很優(yōu)惠了，我們給創(chuàng)意設(shè)計企業(yè)的價格都是45元/平方米，現(xiàn)在仍有一些創(chuàng)意設(shè)計企業(yè)想入駐園區(qū)。

“左街”藝術(shù)家的無奈遷徙

藝術(shù)區(qū)漲租，在這幾年是個常見的話題。房價不斷上漲，藝術(shù)區(qū)租金也隨著水漲船高。根據(jù)以往的資料和新聞，整理出一組關(guān)于藝術(shù)區(qū)租金價格變化的數(shù)據(jù)。

國內(nèi)

798十年房租漲勢：一天幾毛到一天幾塊

2001的秋天，一個中央美術(shù)學(xué)院雕塑系教授，輕輕地推開吱呀的大門，他成為第一個利用其現(xiàn)有空間的藝術(shù)家，當(dāng)時的租金僅僅是一天幾毛錢。2002年，“現(xiàn)代書店”老板羅伯特租下798的一個回民食堂時，租金是0.65元/平方米。2003年，因為“非典”，房租未漲。當(dāng)初想租卻沒錢的清華大學(xué)美術(shù)學(xué)院雕塑系教授李象群趕緊租下1000平方米的空間。而現(xiàn)在的房租遠(yuǎn)非昔日能比。當(dāng)記者向物業(yè)負(fù)責(zé)人詢問今年租金時，負(fù)責(zé)人表示，因為對各個機(jī)構(gòu)商鋪的優(yōu)惠措施不同，具體租金不方便透露。有消息稱一些地段好的商鋪，層層轉(zhuǎn)租之后日租金已經(jīng)達(dá)到了8元/平方米。

上海虹口區(qū)：2009年每平米日租金超過6元

上海莫干山路50號，簡稱“M50”，是國內(nèi)和北京798齊名的藝術(shù)園區(qū)。“M50”最早的租金只要每天每平米0.4到0.5元，到了2009年，漲至每天每平米4至5元，還不包括每月每平米12元的物業(yè)管理費。虹口區(qū)的1933老場坊，2009年的日租金報價就超過了6元/平方米，物業(yè)管理費達(dá)到每月每平米20元，比周邊的乙級寫字樓的價格還高?！驹敿?xì)】

草場地：每平米2塊錢

耿海所在的草場地的租金是每平方米每天2元，他說租了2000多平方米，轉(zhuǎn)租了部分出去，壓力不太大，能夠平衡。至于798的租金，早期進(jìn)駐的大空間一般是三四塊，小空間倒騰幾手下來，要達(dá)到六七塊。房租漲得太高，很多空間承受不了。

田子坊：面積縮小一半，租金漲到10倍

經(jīng)過十多年的起起落落，田子坊名氣越來越大，成為上海的一個文化新地標(biāo)。然而，隨之而來的是租金的上漲。從年租金12萬現(xiàn)漲到120萬元，而面積從原先的800平方米縮到現(xiàn)今的400平方米。爾冬強(qiáng)扛不住了。與房東的討價還價進(jìn)行了兩年，有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)調(diào)后，由爾冬強(qiáng)方面支付近40%，管理部門補(bǔ)足剩余部分。但兩年后，租金再次上調(diào)，增幅超過25%，管理部門選擇放棄補(bǔ)貼，而房東在中秋節(jié)前下了逐客令。經(jīng)過國慶長假整整七天的考慮，爾冬強(qiáng)決定告別田子坊。

深圳大芬村：80平米工作室每月3000元

廣東深圳大芬村藝術(shù)區(qū)，一位畫廊經(jīng)營者告訴記者：“80多平方米的工作室，8年前，每月房租只有1300元，之后房租出現(xiàn)了小幅上漲，到了2007年出現(xiàn)猛漲，我的畫廊每月租金漲到3000元。最近也面臨到期，如果續(xù)簽，房租至少要漲50%”。

北村藝術(shù)區(qū)：房租虧損 發(fā)起人難以承受

北村藝術(shù)區(qū)于2008年1月亮相，2009年出現(xiàn)危機(jī)。北村藝術(shù)區(qū)發(fā)起人之一、川音成都美術(shù)學(xué)院油畫系主任劉勇說，2007年底，他為盡快促成藝術(shù)區(qū)的建立，單獨與出租方葉先生簽下了租房協(xié)議，之后再以原價轉(zhuǎn)租給藝術(shù)家們，他從中并沒有賺取差價。第一年全部45間工作室都租出去了，除了少量日常開支外，劉勇的虧損不大。但由于國際金融危機(jī)波及到了藝術(shù)市場，2009年上半年北村一下空出了14間工作室，這讓劉勇上半年僅房租就虧了5萬多元，雖然下半年又租出去了9間工作室，但下半年的虧損仍達(dá)3萬元。

國外

紐約切爾西區(qū)：每月付房租3萬美元

15年前，Magdalena Sawon將自己名為Postmasters的畫廊從SoHo市區(qū)搬至曼哈頓切爾西，而現(xiàn)在，她決定搬回市區(qū)因為切爾西的畫廊空間房租即將翻倍。Sawon的畫廊位于西19街，空間面積有3800平方英尺。“過完這個季度我就要搬走，我不想每月付3萬美金的房租”，她說。切爾西區(qū)10\11街的租金價格從80美金到120美金不等，而在2010年這個價格范圍僅是55美金至75美金。

英國邦德街：每年85-100英鎊每平方英尺

蘇富比、佳士得這樣的藝術(shù)界頂梁柱主要位于邦德街，那是因為在那里只需步行即可到達(dá)一些不錯的旅店和餐廳。這樣的地段往往是最貴的，好的地理位置，必須得直面與時尚以及奢侈品店之間的慘烈競爭。通常畫廊要支付的房租為每年85-100英鎊每平方英尺，這個價位是針對新空間;若為二手即那類在現(xiàn)有建筑中開辟出的空間，則相對要低一點，大約65英鎊每年。換算一下的話，即一處1.5萬平方英尺的空間，每年花費的租金將超過150萬英鎊，好比說薩維爾街的Hauser & Wirth 畫廊。

柏林藝術(shù)區(qū)：2011年較去年同期增長7.4%

地產(chǎn)的發(fā)展在為市場經(jīng)濟(jì)注入活力的同時，已成為藝術(shù)家眼中的毒藥。2011年，德國柏林的房租較去年同期增長7.4%。目前，不斷高漲的房屋租金讓柏林的藝術(shù)工作室面臨著前所未有的危機(jī)，許多藝術(shù)家由于無力支付高額的房租而不得不離開柏林?？肆_伊茨貝格藝術(shù)區(qū)位于柏林市區(qū)中南部，目前有5500余名藝術(shù)家在這里設(shè)立工作室。當(dāng)初憑借低廉房租打開局面的克羅伊茨貝格如今卻是柏林地價增長最快的地區(qū)之一，租金已經(jīng)超出了藝術(shù)家們的承受范圍。

觀點

藝術(shù)區(qū)房租上漲是必然

福建省美協(xié)理論藝委會委員陳裕亮認(rèn)為藝術(shù)區(qū)房租上漲是必然?！八囆g(shù)區(qū)的商業(yè)價值一旦被開發(fā)出來，一些想在藝術(shù)市場上牟利的人就會蜂擁而至，造成市場需求過大，但供給有限，自然會一步一步地推高房價，不斷給畫廊經(jīng)營者的運營成本加碼?！?br/>
漲租是大環(huán)境，但應(yīng)該講求合理與適度

房租上漲并不是藝術(shù)園區(qū)的“專利”。據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，10月，居住價格同比上漲了5.0%，住房租金上漲5.6%。北京、上海、廣州的寫字樓租金都在上漲。“雖然房租上漲是整個社會經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境，無可厚非，但也應(yīng)該講求合理與適度。”