"孔祥熙舊居"2億元叫賣? 保護建筑名錄沒這房

“孔祥熙和宋藹齡的愛巢”、“孔祥熙舊居，宋慶齡姐姐出嫁之婚房！！”、“檀宮的創(chuàng)意由此而來”、“上海市中心之內第一大豪宅別墅老洋房?。。?！”這些極其吸引眼球的字句，連同后面的碩大感嘆號，近日成為許多房地產中介網站上最火爆的宣傳廣告，它所要推銷的是位于本市愚園路469號的一處千余平方米的花園洋房私人住宅，掛牌價格為2億元人民幣。

昨天(18日），記者探訪這座精致而華麗的花園豪宅。女主人表示自己從未以“孔祥熙舊宅”為賣點掛牌，房產中介則表示對“孔祥熙”這個賣點只是“跟風行為”，沒法進行詳細核實。

【房產中介】

“孔祥熙”讓房子大幅升值

在安居客網站上輸入“孔祥熙”的關鍵字，跳出32套符合條件的房子，盡管羅列的洋房面積、樓層，甚至地址等各種信息都不盡相同，然而仔細比較可發(fā)現(xiàn)它們所指的都是同一處房產。

通過網頁上的咨詢電話，記者聯(lián)系上了21世紀不動產的房產經紀人凌先生。他表示，這套房源雖然到公司已經有一段時間了，但自己還是昨天才將其掛在網上的。

“但房東不是獨家委托給我們，許多其他房產中介也在賣這套房子?！睋?jù)凌先生介紹，受委托買賣此類具有一定歷史價值的老洋房，中介公司也需要接受許多部門的監(jiān)督，“每一道手續(xù)都會受到監(jiān)管，所以工作量比較大。這種洋房，一般是不賣給外籍人士的，同時，相關部門還要對下家的身份等許多個人資料進行詳細審查，所以流程比較復雜。”

而志遠地產的房產經紀人楊先生則向記者透露了更多信息。“這套房產其實在去年11月就開始掛牌了，在我們公司也有好幾個經紀人在跟。房東的身份我們不能透露，據(jù)我所知，他可能是一位外籍華人。從去年12月份開始，我所知道的有4個客戶在經紀人的帶領下去愚園路看過房子，但至今還沒有交易的意愿?！?

楊先生告訴記者，由于老洋房交易有許多規(guī)定與限制，因此看過房子的客戶由于種種原因都未能成交。“相關部門要嚴格審核買家的個人資料，包括他曾經從事的職業(yè)，做過什么工作，去過什么國家，他的家族直系親屬的個人資料等等。這種房子，不是有錢就能買到的?！?

據(jù)楊先生介紹，曾經有一個客戶有意愿買下這處房產，作為會所來使用，“這個客戶給所有做這套房產的房產經紀人都發(fā)了短信，表示要看房買房，很熱情。但因為這種老洋房是受保護的，規(guī)定不能作為營業(yè)性的場所來使用，所以最終不能交易。最近一個客戶是在今年6月份看的房子，是個臺灣人，最終也是在審核方面有些問題，沒有交易?！?

“我們公司曾經賣過標的最高的一套洋房是在長樂路，1.6億成交的，這套孔祥熙的舊居因為有個文化內涵在里面，所以市價非常高。這種老洋房現(xiàn)在越來越少了，都是古董，所以價值只會越來越高，一般商品房的成交價可能會低于掛牌價，但這種老洋房的成交價很有可能還會高于掛牌價?！?

【記者探訪豪宅】

女主人稱6年前買下房子

這座網上傳得沸沸揚揚、標價兩個億的“孔祥熙舊宅”到底是何模樣？記者昨天傍晚來到此地，一探究竟。

南京西路、靜安寺、百樂門，與這些地標毗鄰的愚園路469號“大隱隱于市”，4米多高的黑色厚重鐵門，沉穩(wěn)地擋住了馬路上的喧囂，也令一幢美麗的老洋房和滿園的綠蔭一并優(yōu)雅地隱身于此。

大門徐徐打開，隔著青石鋪就的寬闊庭院，是一幢三層樓的米白色洋房。而更難得的是，那面積達1500平方米的前院，可供幾百人舉辦Party的草坪，以及沿著圍墻的那些高大香樟。

站在前花園青綠的草皮上，可以聞著空氣中飄蕩的金桂花香。這幢3層樓高、白色的歐式洋房具有明顯的巴洛克風格。房間為對稱設計，一樓中間是客廳，6扇落地銅質大門顯得房屋既古典又氣派；二三樓中間是兩個超大的弧形陽臺，鑲嵌其間的是石柱式欄桿，左右還各豎立有兩根羅馬式圓柱，帶格子窗戶的房間對稱位于洋房的兩端，頂部則是一個三角雕花的屋頂。外墻貼的白色石質墻面磚，讓整座洋房看上去更加典雅。

三開間的格局、超大空間的前后客廳，與房屋匹配的紅木裝飾、特意定做的真皮沙發(fā)，懸掛的水晶吊燈，無不彰顯著主人的高雅品位。據(jù)了解，這幢洋房占地面積1997平方米，而房屋前后花園也有1960平方米。

據(jù)女主人介紹，2003年買下這幢房屋時，并非是因為它是傳說中某位名人的舊居，只是喜歡鬧中取靜的位置，還有開闊大氣的格局，所以買下，并按自己喜歡的風格進行了裝修，拆除了原先對老洋房的違章搭建，露出它的廬山真面目，還對整個地下給排水管道系統(tǒng)進行了改造，并鋪設了整個花園的自動澆灌系統(tǒng)。

這位女士說，當初房屋剛買下一周，就有買家找到他，要求直接加價購買。此后，陸續(xù)有不少外國領事館、公司和個人通過各種渠道表示了購買意愿。而房主堅持要選擇合適的買家，繼續(xù)保護好這幢難得的上海市中心的超大洋房。

至于網站稱其房子為孔祥熙舊居，這位女士表示賣房是真，但自己未曾有過這樣的介紹。對于其他問題，她委婉地表示不方便透露更多。

記者手記

是誰在打“孔氏”牌子

這處位于市中心黃金地段的房產，其典雅、大氣的外表每每令經過的路人印象深刻。然而這樣的一處豪宅居然要賣掉，賣房廣告在網絡上鋪天蓋地。2億的天價，超越了絕大多數(shù)人的購買能力，人們不禁會對這位神秘的賣家，與潛在的神秘買家心存萬分好奇。

帶著這份好奇，記者兵分兩路進行了一番調查。然而，無論是現(xiàn)場走訪，或是請教相關的專家、業(yè)內人士，似乎都沒有直接證據(jù)能夠證明這座豪宅的真實“歷史身份”。一位房產中介透露，如果沒有“孔祥熙舊宅”這個名頭，該處房產的掛牌價不會那么高。居住在大宅中的女主人卻表示自己從未以“孔氏舊宅”對外宣傳。那么又是誰在掛牌時加上了這個吸引人的賣點，并被反復復制的呢？

晚些時候，記者又撥通了房產中介的電話，提問中介公司如何認定這處房源真乃孔祥熙舊居。這位先生表示，房產中介公司對房源會有一定程度的審核，但不是很詳細，“我們不可能去審查這個房子究竟是不是孔祥熙的房子。我不能百分之百肯定它的歷史身份?！碑斢浾邌柤?，如果不能肯定身份，為何又能以此為賣點掛牌出售之時，這位中介說，“其實，這套房子不是我們公司最先掛牌的，我們也只是跟風而已?！碑斢浾咴俅巫穯栔畷r，這位中介先生終于說出，“其實，這只是個廣告。就算有客戶來追問我房子跟孔祥熙的關系，我也會這么解釋。”

愚園路469號住宅也許曾經與孔氏頗有淵源，但至今尚未有人發(fā)掘。然而如何監(jiān)管打著名人故居名目的廣告，在房產交易如此頻繁而火爆的今天，也許確實已成為一個值得思考的問題。丁燁

求證

保護建筑名錄沒有這座房子

豪宅圍墻上除了門牌號，并無“優(yōu)秀歷史建筑”或“文物保護建筑”等政府部門懸掛的身份銅牌，那么所謂的“孔祥熙舊居”究竟是否真的是孔祥熙舊居呢？

在上海城市規(guī)劃官方網站上，記者看到一份《歷史保護建筑》的名單，在這份名單中，并未找到愚園路469號的該處住宅。之后，記者聯(lián)系了上海市文管委地面文物處處長譚玉峰，他很肯定地表示愚園路上的這處豪宅“肯定不是文物保護建筑”，“保護建筑不一定都是文物建筑，愚園路上屬于文物級別的建筑都在我腦子里，沒有這個地方?！?

作者為黃國新、沈福煦的《名人·名宅·軼事》一書中，作者寫到孔祥熙在上海至少有4處豪宅，分別為位于現(xiàn)虹口區(qū)多倫路250號的具有濃厚伊斯蘭情調的阿拉伯風格建筑，位于永嘉路389號的西方城堡式建筑，位于東平路9號的一幢德國式建筑(現(xiàn)為上海音樂學院附中辦公樓)，以及現(xiàn)虹橋路 1472號的一幢西班牙式建筑。但沒有提到愚園路這一處。

　　專家

若真是孔氏舊宅應屬于保護建筑

作為上海優(yōu)秀建筑保護領域的專家，原市房地局歷史建筑保護處處長，現(xiàn)任市歷史文化風貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護專家委員會委員王安石告訴記者，他對愚園路469號這處房產并不熟悉。

“如果這處房產真的是孔祥熙的舊宅，那么它應該屬于保護建筑，賣家需要根據(jù)其保護的類別在交易時告知買家住宅的重點保護部位，保護內容，而買家必須承諾并履行對保護建筑的保護責任，這份‘告知與承諾’應作為書面文件附在房產買賣合同之前?！?

王安石介紹說，有些花園住宅雖未列入保護建筑名目，但也是政府保護的對象，一些保護的做法可參照保護建筑．